Các trao đổi về vấn đề gia hạn hợp đồng cho thuê thường diễn ra ba tháng trước khi đến hạn. Tuy nhiên, hiện nay, việc khách thuê cân nhắc kéo dài thời gian thuê hơn nữa đang ngày càng tăng, trong một số trường hợp gia hạn lên đến 12 tháng.
Đối với nhiều khách thuê, lý do rất đơn giản: họ muốn địa sản có giá trị tốt hơn. Khách thuê có thể thuê một căn nhà tương tự từ 3 đến 5 năm hoặc hơn, nhưng họ cũng đang ngày càng có thêm nhiều kiến thức về điều kiện thị trường thay đổi, thậm chí khôn khéo theo dõi tỷ lệ lạm phát giá thuê. Và đối với mỗi một khách thuê đang tìm kiếm một căn nhà thực sự, thì ở một số khu vực đều có khoảng 10 đến 15 bất động sản phù hợp nhu cầu của họ.
Với khách thuê có kiến thức chuyên môn và với sức cạnh tranh trên thị trường ngày càng tăng, người chủ thuê cần đảm bảo thực hiện những bước đi khéo léo để tránh rủi ro khách thuê ngưng gia hạn hợp đồng.
Mục Lục
Cởi mở trao đổi
Ngoài việc tìm kiếm giá trị tốt hơn, lý do chính khiến khách thuê “ra đi” là bởi quy trình bảo trì tài sản không được thực hiện tốt. Chủ cho thuê cần phải giữ liên lạc thường xuyên cũng như tiếp cận và xử lý nhanh gọn khi có vấn đề phát sinh. Bên cạnh đó, cũng có thể xem xét tìm đến công ty quản lý bất động sản chuyên nghiệp đại diện để tổ chức và thực hiện các hạng mục bảo trì cần thiết.
Linh hoạt giá thuê
Giảm mức giá thuê ngắn hạn có thể đem lại lợi ích dài lâu. Nếu khách thuê đề nghị giảm tiền thuê ngay trong thời gian gia hạn hợp đồng, đừng quá vội vã đưa ra quyết định. Điều quan trọng là chủ thuê phải thực tế trong bối cảnh thị trường liên tục thay đổi. Và một điều chỉnh tài chính nhỏ có thể tạo ra sự khác biệt lớn, thậm chí tiết kiệm được một khoản chi phí không nhỏ so với thời gian thuê bị bỏ trống.
Đặt mình vào vị trí khách thuê
Luôn đặt mình vào góc nhìn của khách thuê để đánh giá đúng mức độ cạnh tranh và vấn đề cho thuê cần giải quyết. Đầu tư vào chất lượng: Khách thuê dài hạn luôn mong đợi những tiêu chuẩn chất lượng nhất định về nội thất căn nhà, nếu muốn tối ưu thời gian thuê, hãy bỏ qua những lợi ích trước mắt mà các thiết bị giá rẻ mang lại.
Thiện chí lắng nghe hướng dẫn và sãn sàng nhận phản hồi
Tin tưởng vào lời khuyên từ môi giới bất động sản để nhận những lợi ích tốt nhất cho tài sản cho thuê của bạn, người môi giới luôn hiểu biết sự vận động của thi trường cũng như nhu cầu của khách thuê. Gần đây, chúng tôi đã thảo lại điều kiện không tăng giá thuê khi gia hạn, mặc dù khoản này đã được thỏa thuận từ trước khi bắt đầu hợp đồng thuê. Biết rằng tài sản cho thuê sẽ phải đối mặt với nhiều cạnh tranh trên thị trường, điều quan trọng là chúng tôi coi sóc mong đợi của khách hàng và đưa ra giải pháp tốt nhất.
Nghiên cứu thị trường
Những ấn phẩm nghiên cứu và nhận định độc quyền về thị trường luôn được xuất bản thường niên bởi bộ phận Nghiên cứu của Savills. Ví dụ như theo nghiên cứu gần đây của chúng tôi cho thấy, loại hình cho thuê với 6 phòng ngủ trở lên trong năm qua đã giảm 4,1% giá trị thuê so với loại hình căn hộ cao cấp 1-2 phòng ngủ, tăng 2,1%. Hiểu rõ khí hậu khu vực cho thuê sẽ giúp chủ thuê đưa ra lựa chọn thông minh trong quá trình gia hạn.
Theo Savills Vietnam
