Pháp lý: Khu đô thị Điện Thắng Central được Phê duyệt chủ trương đầu tư

Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Điện Thắng Central (dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư đô thị Điện Thắng Trung (khu vực 2) tại thị xã Điện Bàn) số 2940/UBND-KTN.

Căn cứ Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014; Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/GH13 ngày 25/11/2014;

Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở; Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai;

Căn cứ Thông tu số 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật nhà ở và nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở;

Căn cứ Công văn số 3869/UBND-KTN ngày 26/07/2017 của UBND tỉnh về việc công nhận chủ đầu tư dự án Điện Thắng Central (dự án khu dân cư đô thị Điện Thắng Trung khu vực 2), thị xã Điện Bàn;

Căn cứ Quyết định số 3494/QĐ-UBND ngày 28/09/2017 của UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) Trung tâm hành chính phường Điện Thắng Trung, thị xã Điện Bàn;

Xét đề nghị của Công ty TNHH Xây dựng, Thương mai và Dịch vụ An Dương tại Tờ trình số 30/TTr-Cty ngày 24/11/2017 về đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở khu dân cư đô thị Điện Thắng Trung (khu vực 2), thị xã Điện Bàn và văn bản số 19/BC-Cty ngày 07/12/2017 cam kết thực hiện dự án;

Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại tờ trình số 09/TTr-SXD ngày 17/01/2018 đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư đô thị Điện Thắng Trung (Khu vực 2) – Điện Thắng Central, thị xã Điện Bàn và ý kiến của Sở Tài Chính tại Công văn số 288/STC-ĐT ngày 11/12/2017, Sở kế hoạch và đầu tư tại Công văn số 1417/SKHĐT-QHTH ngày 11/12/2017, Sở tài Nguyên và Môi Trường tại Công văn số 63/STNMT-QLĐĐ ngày 10/01/2018; Trung tâm Hành chính công và Xúc tiến đầu tư tại Công văn số 1049/TTHCC-QLĐT ngày 30/11/2017 và UBND thị xã Điện Bàn tại công văn số 1987/UBND ngày 13/12/2017;

Căn cứ ý kiến của Thường trực HĐND tỉnh tại Công văn số 109/HĐND-VP ngày 27/04/2018 về chủ trương giải quyết một số nội dung tồn tại trong quá trình thực hiện các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn;

UBND tỉnh chấp thuận cho phép Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư đô thị Điện Thắng Trung (Khu vực 2) – Điện Thắng Central, thị xã Điện Bàn, với các nội dung sau đây:

Đơn vị phát triển dự án

Công ty CP Đầu tư phát triển Navi

Hotline: 0905 66 88 62 – 0987 16 00 16

Chuyên viên tư vấn Dự án khu đô thị Điện Thắng Central

1. Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư đô thị Điện Thắng Trung (khu vực 2), thị xã Điện Bàn.
2. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương.

Mã số doanh nghiệp: 4000927218; địa chỉ: 75 Nguyễn Duy Hiệu, phường Cẩm Châu, thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam.

3. Hình thức đầu tư: Nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư và tổ chức thực hiện nhiệm vụ chủ đầu tư theo quy định.
4. Mục tiêu đầu tư­: Đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu dân cư nhằm kết nối hạ tầng đồng bộ khu vực theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt; phát triển nhà ở theo quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà ở.
5. Địa điểm xây dựng: Xã Điện Thắng Trung, thị xã Điện Bàn.
6. Quy mô dự án:
   – Tổng diện tích dự án: 9,19ha;
   – Tổng số căn: 406 căn (đất ở chia lô), gồm: 34 căn đất ở biệt thự; 352 căn đất ở chia lô; 20 căn đất ở chỉnh trang.

7. Diện tích sử dụng đất:
   – Đất ở: 41.733 m².
   + Đất ở biệt thự: 5.135 m².
   + Đất ở chia lô: 35.426 m².
   + Đất ở chỉnh trang: 1.172 m².
   – Đất công trình công cộng: 3.114 m².
   – Đất thương, mại dịch vụ: 854 m².
   – Đất cây xanh: 1.878 m²;
   – Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật: 44.306 m²;

8. Ranh giới sử dụng đất: Phía Đông giáp đất lúa và đường bê tông hiện trạng; phía Tây giáp đất nghĩa địa và đất lúa; phía Nam giáp đất lúa và đường hiện trạng; phía Bắc giáp đất ở và đường ĐH5.
9. Quy mô dân số: Khoảng 1.500 người.
10. Diện tích và chỉ tiêu quy hoạch:
    – Đất ở: 41.733 m².
    + Đất ở biệt thự: 5.135 m²; mật độ xây dựng tối đa 50%; hệ số sử dụng đất tối đa 1,5.
    + Đất ở chia lô: 35.426 m²; mật độ xây dựng tối đa 80%; hệ số sử dụng đất tối đa 2,4.
    + Đất ở chỉnh trang: 1.172 m²; mật độ xây dựng tối đa 80%; hệ số sử dụng đất tối đa 2,4.
    – Đất công trình công cộng: 3.114 m²; mật độ xây dựng tối đa 40%; hệ số sử dụng đất tối đa 1,2.
    – Đất thương mại, dịch vụ: 854 m²; mật độ xây dựng tối đa 60%; hệ số sử dụng đất tối đa 3,0.
    – Đất cây xanh: 1.878 m²;
    – Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật: 44.306 m²;

11. Diện tích và chỉ tiêu quy hoạch của từng loại đất ở:
    – Đất ở biệt thự: 34 lô; diện tích 5.135 m²; mật độ xây dựng tối đa 50%; hệ số sử dụng đất tối đa 1,5.
    – Đất ở chia lô: 352 lô; diện tích 35.426 m²; mật độ xây dựng tối đa 80%; hệ số sử dụng đất tối đa 2,4.
    – Đất ở chỉnh trang: 20 lô; diện tích 1.172 m²; mật độ xây dựng tối đa 80%; hệ số sử dụng đất tối đa 2,4.

12. Phương án tiêu thụ sản phẩm:
    – Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở và đầu tư xây dựng nhà ở: 352 căn đất ở chia lô, 34 căn đất ở biệt thự, sau khi được cơ quan thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện và cho phép.
    – Cho thuê: Không.
    – Cho thuê mua: Không.
    Đầu tư xây dựng hoặc hợp tác đầu tư xây dựng công trình thương mại, dịch vụ. Việc triển khai đầu tư công trình này phải được thực hiện theo đúng quy định hiện hành và được cơ quan có thẩm quyền xem xét các nội dung: Về quy mô, công suất, quy phạm kỹ thuật áp dụng và các vấn đề liên quan khác khi lập thủ tục đầu tư xây dựng.

13. Khu vực để xe công cộng và để xe cho các hộ gia đình, cá nhân: Hộ gia đình cá nhân tự quản.
14. Các công trình hạ tầng kỹ thuật:
    – Đầu tư xây dựng hoàn thiện các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trong toàn bộ dự án, gồm hệ thống giao thông, san nền, cấp thoát nước, cấp điện, cây xanh.
    – Công trình hạ tầng kỹ thuật, cấp III; thiết kế tuân thủ theo quy hoạch chi tiết được duyệt; đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật khu vực; tuân thủ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Trong đó, nước thải sinh hoạt được thu gom và kết nối với trạm xử lý nước thải Điện Thắng theo quy hoạch chung đô thị Điện Bàn và quy hoạch chi tiết được duyệt.
    Trong khi nhà nước chưa có phương án đầu tư trạm xử lý nước thải chung cho khu vực, chủ đầu tư phối hợp với địa phương, các ngành liên quan xem xét, có phương án xử lý nước thải phù hợp, đảm bảo nước thải xả ra môi trường đạt chuẩn theo quy định.

15. Các công trình hạ tầng xã hội: Đầu tư xây dựng công viên cây xanh; đầu tư đồng bộ hạ tầng và chuyển quỹ đất công cộng (trường mẫu giáo) cho địa phương.
16. Diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội: Không có.
17. Dự kiến tổng mức đầu tư của dự án: Khoảng 82 tỷ đồng. Đây là kinh phí dự kiến đền bù GPMB và đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, gồm hệ thống giao thông, san nền, cấp thoát nước, cấp điện, cây xanh.
18. Thời gian và tiến độ thực hiện: Chủ đầu tư thực hiện cam kết tiến độ và ký quỹ thực hiện dự án sau khi được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
    Trong đó: Quý IV/2018, hoàn thành các thủ tục chuẩn bị đầu tư; Quý IV/2018 đến Quý IV/2019, thi công hoàn thiện công trình; Quý I/2020 nghiệm thu, khai thác dự án.

19. Ưu đãi của Nhà nước: Theo quy định.
20. Trách nhiệm chủ yếu của chủ đầu tư:
    – Tổ chức lập, trình thẩm định, phê duyệt dự án và triển khai các công việc theo đúng nội dung văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh và các quy định hiện hành.
    – Chủ đầu tư chỉ được phép khởi công xây dựng công trình sau khi đã hoàn thành các thủ tục pháp lý về đất đai, môi trường, bồi thường hỗ trợ tái định cư, nghĩa vụ tài chính; hồ sơ phải được cấp phép xây dựng và phải đảm bảo đủ điều kiện khởi công theo quy định tại Điều 107 Luật Xây dựng.
    – Khi kết thúc giai đoạn đầu tư, chủ đầu tư thực hiện báo cáo Sở Xây dựng về kết quả thực hiện dự án; thực hiện công tác nghiệm thu, bàn giao, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy định tại Điều 16 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.
    – Chủ đầu tư chỉ được chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở khi Sở Xây dựng có thông báo về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu đạt yêu cầu và được cơ quan chức năng xác nhận, cho phép theo quy định; đảm bảo các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ. Tổ chức quản lý dự án, quản lý chất lượng công trình theo đúng quy định pháp luật xây dựng.
    – Thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư dự án theo quy định tại Điều 26 Luật Nhà ở và và các nghĩa vụ tài chính có liên quan theo đúng quy định.
    – Thực hiện huy động vốn theo đúng quy định pháp luật nhà ở và pháp luật kinh doanh bất động sản. Trong đó lưu ý:
    + Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng;
    + Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn nêu trên hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn.
    – Chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với địa phương khi có yêu cầu trong công tác giám sát chất lượng công trình xây dựng.

21. Trách nhiệm của các Sở, ngành, địa phương:
    a) Các Sở, Ban, ngành theo chức năng nhiệm vụ, hướng dẫn chủ đầu tư triển khai thực hiện và quản lý dự án theo quy định.
    b) UBND thị xã Điện Bàn có trách nhiệm:
    – Cập nhật và quản lý quy mô dân số, quy hoạch kiến trúc vào đồ án quy hoạch; cung cấp thông tin xác định lộ giới các tuyến đường, cao độ quy hoạch khu vực liên quan đến khu vực dự án. Tổ chức quản lý hoạt động đầu tư xây dựng theo pháp luật xây dựng phù hợp thẩm quyền. Cập nhật, khớp nối hạ tầng kỹ thuật theo các quy hoạch được duyệt (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đô thị Điện Thắng và các đồ án quy hoạch trong khu vực); đảm bảo khớp nối giao thông; thoát nước và xử lý nước thải; khớp nối các dự án, khu dân cư hiện hữu, đảm bảo yếu tố chỉnh trang đô thị.
    – Phối hợp với chủ đầu tư xây dựng quy chế quản lý vận hành công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội sau đầu tư. Giám sát người dân trong xây dựng nhà ở khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà ở. Có kế hoạch đầu tư các công trình công cộng (trường mẫu giáo), đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu khu dân cư khi côn trình đưa vào khai thác sử dụng.

22. Những vấn đề liên quan khác: Thực hiện theo quy định.
    Thời hạn lập thủ tục cam kết tiến độ; lập, thẩm định, phê duyệt dự án và thủ tục chuẩn bị đầu tư là 06 tháng kể từ ngày ký Văn bản này. Trường hợp đến hết thời hạn 06 tháng mà chủ đầu tư không hoàn thành các thủ tục nêu trên thì Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư này hết hiệu lực thi hành.

Đề nghị Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương căn cứ nội dung của văn bản này và các quy định của pháp luật liên quan để tổ chức triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định./.

Một số thắc mắc về dự án khu đô thị Điện Thắng Central