Về việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất cho Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương để thực hiện Dự án Điện Thắng Central hay còn gọi là Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư đô thị Điện Thắng Trung (khu vực 2) tại xã Điện Thắng Trung, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam (đợt 1).
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29/11/2013;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Nghị định số 01/2017/NĐ- CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
Căn cứ Quyết định số 424/QĐ-UBND ngày 14/02/2019 của UBND tỉnh Phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2019 của thị xã Điện Bàn;
Căn cứ Quyết định số 2189/QĐ-UBND ngày 22/6/2016 của UBND tỉnh về Triển khai thực hiện thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa trên địa bàn tỉnh Quảng Nam;
Xét hồ sơ xin thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất của Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương , đề nghị của UBND thị xã Điện Bàn tại Tờ trình số 148/TTr-UBND ngày 09/5/2019 và đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 581/TTr-STNMT ngày 02/8/2019.
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1. Thu hồi diện tích 21.527,10 m2 đất (trong đó 5.436,80 m2 đất giao thông, 10.234,80 m2 đất thủy lợi, 824,40 m2 đất bằng chưa sử dụng và 5.031,10 m2 đất nghĩa trang, nghĩa địa) do UBND xã Điện Thắng Trung quản lý.
Giao diện tích 71.657,50 m2 đất, (bao gồm diện tích 21.527,10 m2 đất thu hồi nêu trên và 50.130,40 m2 , trong đó 26.831,10 m2 đất bằng trồng cây hàng năm khác, 23.299,30 m2 đất chuyên trồng lúa nước, được UBND thị xã Điện Bàn quyết định thu hồi từ Quyết định số 12095/QĐ-UBND đến Quyết định số 12188/QĐ-UBND ngày 01/3/2019), cho Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương để thực hiện Dự án Điện Thắng Central – Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư đô 2 thị Điện Thắng Trung (khu vực 2) tại xã Điện Thắng Trung, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam (đợt 1), với cơ cấu sử dụng đất được xác định tại Quyết định số 3494/QĐ-UBND ngày 28/9/2017 của UBND tỉnh, như sau:
- Đất giao có thu tiền sử dụng đất : 30.913,40 m2 , gồm: Đất ở biệt thự (BT) : 4.279,40 m2 ; Đất ở chia lô (CL) : 26.634,00 m2;
- Đất giao không thu tiền sử dụng đất : 40.010,00 m2 , gồm: Đất công trình công cộng (GD) : 2.861,50 m2 ; Đất cây xanh (CX) : 1.002,50 m2 ; Đất GT, hạ tầng kỹ thuật : 36.146,00 m2 ;
- Đất thuê trả tiền một lần : 734,10 m2 ; Đất thương mại, dịch vụ (TM) : 734,10 m2
Địa điểm: Xã Điện Thắng Trung, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.
Thời hạn giao đất tại dự án Điện Thắng Central:
- Đối với đất giao có thu tiền sử dụng đất diện tích 30.913,40 m2 : Thời hạn 50 (năm mươi) năm, kể từ ngày ký quyết định, người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng đất ở phân lô, hoặc được bố trí đất tái định cư được sử dụng ổn định lâu dài.
- Đối với đất giao không thu tiền sử dụng đất diện tích 40.010,00 m2 : Thời hạn sử dụng đất kể từ ngày ký Quyết định giao đất đến khi kết thúc dự án, Chủ đầu tư phải bàn giao cho địa phương để quản lý.
- Đối với đất thuê trả tiền một lần (đất thương mại dịch vụ) diện tích 734,10 m2 : Thời hạn 50 (năm mươi) năm, kể từ ngày ký Quyết định cho thuê đất.
Vị trí, ranh giới giao đất được xác định theo Trích lục bản đồ địa chính từ mảnh trích đo địa chính số 01- 2019 do Công ty Cổ phần Đo đạc Địa chính và Công trình Hưng Bình xác lập ngày 26/4/2019, được Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Điện Bàn xác nhận ngày 06/5/2019.
Diện tích phải nộp tiền để bảo vệ và phát triển đất chuyên trồng lúa: 23.299,30 m2 , trong đó diện tích 21.553,20 m2 nằm ở vị trí 1, diện tích 1.746,10 m2 nằm ở vị trí 2.
- Giá của loại đất trồng lúa (Vị trí 1): 48.000 đồng/m2.
- Mức thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa: 21.553,20 m2 x 70% x 48.000 đồng = 724.187.520 đồng (Bằng chữ: Bảy trăm hai mươi bốn triệu, một trăm tám mươi bảy ngàn, năm trăm hai mươi đồng).(1)
- Giá của loại đất trồng lúa (Vị trí 2): 40.000 đồng/m2.
- Mức thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa: 1.746,10 m2 x 70% x 40.000 đồng = 48.890.800 đồng (Bằng chữ: Bốn mươi tám triệu, tám trăm chín mươi ngàn, tám trăm đồng).(2)
Tổng số tiền phải nộp để bảo vệ và phát triển đất chuyên trồng lúa (1) +(2): 773.078.320 đồng (Bằng chữ: Bảy trăm bảy mươi ba triệu, không trăm bảy mươi tám ngàn, ba trăm hai mươi đồng).
Điều 2. Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương có trách nhiệm:
- Nộp tiền sử dụng đất, tiền bảo vệ, phát triển đất chuyên trồng lúa nước và các khoản thu khác về đất vào ngân sách Nhà nước theo đúng quy định.
- Sử dụng đất đúng vị trí, diện tích, mục đích được Nhà nước giao, cho thuê.
- Thực hiện Dự án xây dựng nhà ở Khu dân cư đô thị Điện Thắng Trung (khu vực 2), tại xã Điện Thắng Trung, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam theo đúng hồ sơ thiết kế và quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) tại Quyết định số 3494/QĐ-UBND ngày 28/9/2017 của UBND tỉnh, thực hiện đầy đủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, đảm bảo công tác phòng chống cháy nổ theo đúng quy định.
- Bàn giao toàn bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật sau khi hoàn thành cho địa phương quản lý.
- Chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã hoàn thành hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được UBND tỉnh phê duyệt và được Sở Xây dựng có ý kiến chấp thuận bằng văn bản.
- Đối với phần diện tích còn lại chưa giao 20.229 m2 , gồm 07 vị trí đề nghị Công ty sớm thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư, lập thủ tục thu hồi đất, giao đất (đợt 2) để tiếp tục triển khai thực hiện dự án.
Điều 3. Tổ chức thực hiện
1. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:
- Chỉ đạo Chi cục Quản lý đất đai thực hiện việc luân chuyển hồ sơ địa chính đến cơ quan Thuế để Thông báo cho Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương thực hiện nghĩa vụ tài chính vào ngân sách Nhà nước, đến Văn phòng Đăng ký đất đai Quảng Nam để chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định.
- Chỉ đạo Chi cục Quản lý đất đai chủ trì phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND xã Điện Thắng Trung xác định mốc giới khu đất bàn giao ngoài thực địa cho Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương theo quy định.
- Chủ trì, xây dựng mức thu tiền sử dụng đất của dự án trình thẩm định, phê duyệt theo đúng quy định.
- Tham mưu UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật đất đai.
2. Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh: Giám sát việc thu nộp tiền sử dụng đất; tiền bảo vệ và phát triển đất chuyên trồng lúa nước; Thông báo nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ đăng ký của Chủ đầu tư và theo quy định.
3. Sở Xây dựng: Hướng dẫn, cấp phép, theo dõi việc đầu tư xây dựng theo đúng quy hoạch, đúng tiến độ.
4. UBND thị xã Điện Bàn:
- Chỉ đạo phòng Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Chi cục Quản lý đất đai tỉnh, UBND xã Điện Thắng Trung xác định mốc giới khu đất giao ngoài thực địa cho Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương theo quy định.
- Theo dõi, kiểm tra việc thực hiện dự án, việc chấp hành các quy định về đất đai, bảo vệ môi trường của Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương theo đúng quy định của pháp luật.
Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng; Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn; Chủ tịch UBND xã Điện Thắng Trung; Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương; Thủ trưởng các đơn vị và cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành.
