Velgroups
  • Trang chủ
  • DỰ ÁN MỚI
    • Biệt thự mới
    • Căn Hộ Cao Cấp
  • CHUYỂN NHƯỢNG
    • Căn hộ
    • Biệt thự
  • Tin tức
  • Phong thủy
  • Góc chia sẻ
0903 40 7925
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • DỰ ÁN MỚI
    • Biệt thự mới
    • Căn Hộ Cao Cấp
  • CHUYỂN NHƯỢNG
    • Căn hộ
    • Biệt thự
  • Tin tức
  • Phong thủy
  • Góc chia sẻ
No Result
View All Result
Velgroups
No Result
View All Result
Home Tin tức

Nhu cầu mua nhà của khách hàng đang làm thay đổi thị trường BĐS

admin by admin
09/12/2018
in Tin tức
0
1
SHARES
0
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Sáng nay (6/12), Batdongsan.com.vn đã tổ chức “Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2018 – Vietnam Real Estate Summit 2018” tại Tp.HCM. Tại đây, các chuyên gia đầu ngành đã đưa ra nhiều phân tích đáng chú ý về thực trạng của thị trường BĐS 2018 và định hướng hoạt động 2019-2020.

  • Xu hướng đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng “3 trong 1“ tại Đà Nẵng
  • Những điều phải biết để hạn chế rủi ro khi mua nhà bằng giấy viết tay
  • Warren Buffett chia sẻ về bí quyết để nâng giá trị bản thân lên đến hơn 50%
Nhìn nhận về tổng quan tình hình kinh tế Việt Nam 2018, chuyên gia kinh tế, Chuyên gia trưởng – Ngân hàng BIDV, TS. Cấn Văn Lực cho biết, các chỉ số kinh tế vĩ mô Việt Nam đang ổn định, lạm phát được kiểm soát và GDP bình quân tăng trưởng tốt. Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm, kinh tế Việt Nam đã đạt mức tăng trưởng 6,98%. Theo dự báo mới nhất của Ngân hàng Thế giới (WB) và Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2018 sẽ đạt mức 6,8%, chỉ số lạm phát khoảng 4%. Đây là lần đầu tiên trong 30 năm, Việt Nam có mức tăng trưởng nhanh hơn Trung Quốc.
Ông Cấn Văn Lực cũng nhận định, hiện nay xếp hạng về môi trường kinh doanh và năng lực cạnh tranh của Việt Nam đang giảm, tỷ lệ nợ xấu vẫn cao đến 6,67%, nguồn FDI có thể sẽ giảm đến 7% trong năm 2019, xuất nhập khẩu dự báo sẽ đối mặt với thách thức và đan xen do căng thẳng thương mại Mỹ – Trung. Lãi suất Việt Nam cũng đang theo đà tăng của quốc tế, kéo theo đó là rủi ro tài chính. Tuy nhiên, kinh tế vĩ mô đang tăng trưởng tốt, tạo điều kiện thuận lợi cho ngành BĐS. Theo đó, lợi nhuận ròng ngành này tăng đến 51%, nằm trong top 4 ngành tăng trưởng tốt nhất.
Trên thị trường đầu tư gián tiếp là chứng khoán, Việt Nam vẫn đang được đánh giá tốt hơn so với các thị trường khác. Dòng vốn chứng khoán có một phần không nhỏ là đầu tư vào các doanh nghiệp kinh doanh BĐS nên sự phát triển mạnh của dòng vốn này sẽ tạo ra nhu cầu lớn ở các phân khúc. Xu hướng quan trọng nhất của nền kinh tế vẫn là vấn đề hội nhập, mặc dù trong môi trường này có sự tranh chấp, đe dọa về thương mại nhưng đây vẫn là xu hướng chủ đạo trong thời gian tới.
Toàn cảnh "Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2018 - Vietnam Real Estate Summit 2018" do Batdongsan.com.vn tổ chức
Toàn cảnh “Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2018 – Vietnam Real Estate
Summit 2018″ do Batdongsan.com.vn tổ chức

Nhìn nhận về bức tranh tổng thể của hoạt động thị trường BĐS 2018, bà Dương Thùy Dung, GĐ cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết, hai thị trường chính là Hà Nội và TP.HCM đang phản ánh khá rõ sự lạc quan. Theo đó 2018 tiếp tục là năm số lượng nguồn cung mới chào bán trên cả nước duy trì mức cao. Cụ thể, nếu không tính nguồn cung chào bán trong tháng 12, thị trường Hà Nội có khoảng 33.000 căn hộ mới ra hàng, tăng gần 2.000 căn so với 2017. Tp.HCM tương đương 32.000 căn, tăng thêm 1.000 căn so với 2017 (chưa tính gần 10.000 căn Vingroup dự kiến mở bán cuối năm).
Khác với 2017, thị trường 2018 đang hướng đến dòng sản phẩm trung cấp với nguồn cung chiếm đa số. Cụ thể, tại Tp.HCM có 57% sản phẩm mở bán thuộc phân khúc trung cấp, giá từ 800-1500 USD. Loại hình nhà ở cao cấp chiếm 35% và bình dân có chỉ tầm 8%. Tương tự, tại thị trường Hà Nội loại hình nhà ở trung cấp chiếm 61%, cao cấp chiếm 30%, còn lại 9% là nhà ở bình dân.
Về lượng tiêu thụ, tính đến tháng 9/2018, tiêu thụ trung bình cả nước đạt khoảng 75%, trong đó Tp.HCM đạt mức 77% và thị trường Hà Nội 87%. Xu hướng tăng giá tiếp tục duy trì trong năm 2018.
Phân khúc cao cấp và hạng sang ghi nhận mức tăng sơ cấp cao nhất, vào khoảng 8-9% so với 2017. Loại hình nhà ở trung cấp, bình dân gần như ít biến động, chỉ những dự án đẹp mới có mức tăng tầm 1-3%. Dự kiến giá nhà cao cấp sẽ có thể tăng lên đến 6.000-7.000 USD/m2 khi nguồn cung trong trung tâm hạn chế. Còn phân khúc trung cấp sẽ ổn định và khó tăng giá cao.
Năm 2018 cũng là năm ghi nhận sự thay đổi trong nhu cầu mua nhà của khách hàng, rõ nét nhất là khách ngoại. Cụ thể, nếu năm 2017, Việt kiều là đối tượng người nước ngoài chính mua BĐS Việt Nam thì năm 2018, 70% lượng khách nước ngoài mua nhà là nhà đầu tư Trung Quốc, Hàn Quốc và Mỹ với tỷ lệ lần lượt là 41%, 19% và 3%.
Các chuyên gia BĐS có cái nhìn lạc quan về tương lai thị trường nhưng cũng cảnh báo một số thách thức.
Các chuyên gia BĐS có cái nhìn lạc quan về tương lai thị trường nhưng
cũng cảnh báo một số thách thức.

Xu hướng mua BĐS để an cư đang giảm dần trong năm 2018, nhường chỗ cho hình thức đầu tư. Cụ thể, ở phân khúc cao cấp và hạng sang, nhu cầu mua đầu tư chiếm đến 61% thay vì 50% của 2017, khách hàng mua để ở chỉ chiếm 26% và đầu tư ngắn hạn tầm 13% (2017 lần lượt là 35 và 15%).
Theo giới chuyên môn, sự gia tăng nhu cầu mua đầu tư sẽ có tác động tiêu cực lên khả năng đạt tỷ suất lợi nhuận của thị trường cho thuê và từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến sức tiêu thụ nhà ở. Cụ thể, năm 2018, riêng Tp.HCM đã có 40.000 căn hộ bàn giao, 60% trong đó là dòng cao cấp và 60% trong dòng cao cấp là dùng để cho thuê.
Áp lực dư cung sẽ tác động mạnh đến lợi suất thuê. Những cam kết cho thuê 7-8% từng đạt được trong năm 2017 đã không tái diễn trong năm 2018. Quận 2, khu vực có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất ghi nhận giảm từ 7,5% xuống khoảng 6,5-6,7%; Bình Thạnh từ mức 6,8% hiện chỉ còn khoảng 5,5%. Trong năm 2019-2020 thị trường dự kiến đón nhận số nguồn hàng nhiều hơn. Hàng loạt dự án trì hoãn năm nay sẽ mở bán qua 2019 khiến nguồn cung bùng nổ.
Tuy nhiên, theo ông Trương Anh Tú, GĐ Kinh doanh Phúc Khang Group, rất khó để có con số chắc chắn nguồn cung BĐS tương lai khi Tp.HCM đang hạn chế xây nhà trong nội thành và những nơi hạ tầng không đồng bộ. Động thái này khiến nhiều dự án đang trong quá trình hoàn thiện cấp phép hay triển khai trong khu vực quá tải hạ tầng sẽ khó chào sân. Thị trường còn nhiều biến số tác động đến nguồn cung ở tương lai gần 2019-2020.
Việt Nam là một trong những nền kinh tế có độ mở thương mại hàng đầu khu vực, diễn biến tình hình kinh tế thế giới và khu vực sẽ có tác động sâu rộng đến kinh tế trong nước. Với xu hướng ngày càng nhiều nhà đầu tư quốc tế đến thị trường Việt Nam, nguồn kiều hối và ngoại tệ đổ về BĐS dự báo sẽ còn tiếp tục tăng. Sự tham gia của khối ngoại đòi hỏi doanh nghiệp Việt phải cải thiện vấn đề pháp lý, sự minh bạch và quan trọng nhất là nâng cao chất lượng và công nghệ trong BĐS để đáp ứng kịp thời nhu cầu thị trường.

Phương Uyên

Tags: nhu cầu bất động sảnnhu cầu bất động sản thay đổi năm 2018
Previous Post

Đà Nẵng đề xuất chọn Singapore làm hình mẫu để quy hoạch thành phố

Next Post

Xu hướng đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng “3 trong 1“ tại Đà Nẵng

admin

admin

Next Post

Xu hướng đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng “3 trong 1“ tại Đà Nẵng

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Stay Connected test

  • 86.8k Followers
  • 23.8k Followers
  • 99 Subscribers
  • Trending
  • Comments
  • Latest
Filmore Da Nang Apartment – Xướng tầm đẳng cấp gia chủ

Filmore Da Nang Apartment – Xướng tầm đẳng cấp gia chủ

24/09/2022
Dự án Premier Sky Residences

Căn hộ Condo Sự khác nhau giữa Condominium và Apartment

28/05/2022
Có phải mua chung cư sau 50 năm sẽ mất trắng ??

Có phải mua chung cư sau 50 năm sẽ mất trắng ??

20/06/2022
Chậm giao sổ đỏ có thể bị phạt 1 tỉ đồng

Chậm giao sổ đỏ có thể bị phạt 1 tỉ đồng

29/05/2022

Top 4 giải đấu golf lớn tại Việt Nam chuẩn bị được khởi tranh trong thời gian tới

0

Bảy yếu tố được người Việt chú trọng nhất khi mua nhà

0

Tips để duy trì mối quan hệ tốt với khách thuê?

0
M LandMark Marriott Đà Nẵng – Siêu Phẩm Căn Hộ Cao Cấp Ven Sông Hàn

M LandMark Marriott Đà Nẵng – Siêu Phẩm Căn Hộ Cao Cấp Ven Sông Hàn

0
Dự án Nghỉ Dưỡng Vĩnh Hội Bình Định| Dự án Hyatt Vĩnh Hội | Vinh Hoi Quy Nhon| Huong Villas danang

Dự án Nghỉ Dưỡng Vĩnh Hội Bình Định| Dự án Hyatt Vĩnh Hội | Vĩnh Hội Quy Nhơn

05/12/2022
Shizen Nami Danang – Căn Hộ Sức Khoẻ Đầu Tiên tại Đà Nẵng

Shizen Nami Danang – Căn Hộ Sức Khoẻ Đầu Tiên tại Đà Nẵng

24/09/2022
Filmore Da Nang Apartment – Xướng tầm đẳng cấp gia chủ

Filmore Da Nang Apartment – Xướng tầm đẳng cấp gia chủ

24/09/2022
ETHEREAL ĐẲNG CẤP THẾ GIỚI HỘI TỤ

ETHEREAL ĐẲNG CẤP THẾ GIỚI HỘI TỤ

15/07/2022

Recent News

Dự án Nghỉ Dưỡng Vĩnh Hội Bình Định| Dự án Hyatt Vĩnh Hội | Vinh Hoi Quy Nhon| Huong Villas danang

Dự án Nghỉ Dưỡng Vĩnh Hội Bình Định| Dự án Hyatt Vĩnh Hội | Vĩnh Hội Quy Nhơn

05/12/2022
Shizen Nami Danang – Căn Hộ Sức Khoẻ Đầu Tiên tại Đà Nẵng

Shizen Nami Danang – Căn Hộ Sức Khoẻ Đầu Tiên tại Đà Nẵng

24/09/2022
Filmore Da Nang Apartment – Xướng tầm đẳng cấp gia chủ

Filmore Da Nang Apartment – Xướng tầm đẳng cấp gia chủ

24/09/2022
ETHEREAL ĐẲNG CẤP THẾ GIỚI HỘI TỤ

ETHEREAL ĐẲNG CẤP THẾ GIỚI HỘI TỤ

15/07/2022

PhanieLand - VelGroups. Dự án bất động sản tại miền Trung hàng đầu. Đăng ký liên hệ để có ngay thông tin

Đăng ký dự án

    HOTLINE: 0903407925

    Chuyên mục bài viết

    • Biệt thự
    • Biệt Thự Biển (Dự án cũ)
    • Biệt thự mới
    • Căn hộ
    • Căn hộ cao cấp
    • Căn Hộ Cao Cấp Mới
    • Chưa phân loại
    • Chuyển Nhượng
    • DỰ ÁN MỚI
    • Góc chia sẻ
    • Phong thủy
    • Tin tức

    Recent News

    Dự án Nghỉ Dưỡng Vĩnh Hội Bình Định| Dự án Hyatt Vĩnh Hội | Vinh Hoi Quy Nhon| Huong Villas danang

    Dự án Nghỉ Dưỡng Vĩnh Hội Bình Định| Dự án Hyatt Vĩnh Hội | Vĩnh Hội Quy Nhơn

    05/12/2022
    Shizen Nami Danang – Căn Hộ Sức Khoẻ Đầu Tiên tại Đà Nẵng

    Shizen Nami Danang – Căn Hộ Sức Khoẻ Đầu Tiên tại Đà Nẵng

    24/09/2022
    • About
    • Advertise
    • Privacy & Policy
    • Contact

    © 2022 PhanieLand Bất động sản biệt thự biển miền trung velgroups.

    No Result
    View All Result
    • Trang chủ
    • DỰ ÁN MỚI
      • Biệt thự mới
      • Căn Hộ Cao Cấp
    • CHUYỂN NHƯỢNG
      • Căn hộ
      • Biệt thự
    • Tin tức
    • Phong thủy
    • Góc chia sẻ

    © 2022 PhanieLand Bất động sản biệt thự biển miền trung velgroups.

    0903407925
    x
    x