<php _e('Click to Call','call-now'); ?>

0931 522 229

Biệt Thự Căn Hộ Miền Trung Đáng Đầu Tư
  • Trang chủ
  • Dự án mới
    • All
    • Biệt thự biển nghỉ dưỡng
    • Căn hộ cao cấp
    • Nhà phố
    Hyatt Agency Ho Tram Resort & Spa - phoi canh 2

    Hyatt Agency Ho Tram Resort & Spa – Khách sạn Hyatt Regency Hồ Tràm

    Melia ho tram resort spa tong the du an

    Dự án Biệt thự Melia Ho Tram Resort & Spa

    can ho monarchy - can ho cao cap da nang

    Căn hộ Monarchy Đà Nẵng – Monarchy căn hộ bên dòng sông Hàn

    dien thang central - navi property phat trien

    Điện Thắng Central – Dự án Khu đô thị hiện đại bậc nhất tại Điện Thắng

    phoi canh tong the du an mallorca river city (1)

    Dự án Mallorca River City – Khu đô thị ven sông Cổ Cò

    phoi canh rosa riverside complex

    Rosa Riverside Complex – Cửa ngỏ phồn hoa hai miền di sản

    Dự án The Royal Đà Nẵng

    Dự án The Royal Đà Nẵng – Da Nang Boutique Hotel & Condo

    Bản vẽ chi tiết

    Dự án Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas

    LE MERIDIEN DA NANG RESORT & SPA – Biệt Thự Biển Marriott Đầu Tiên Việt Nam

    LE MERIDIEN DA NANG RESORT & SPA – Biệt Thự Biển Marriott Đầu Tiên Việt Nam

    • Biệt Thự Biển Nghỉ Dưỡng
    • Căn Hộ Cao Cấp
    • Nhà phố
  • Chuyển nhượng
    • Căn hộ
    • Khách sạn
    • Nhà ở
  • Tin tức
  • Phong thủy
  • Góc chia sẻ
  • Liên hệ
    • Chính sách bảo mật thông tin khách hàng
  • Trang chủ
  • Dự án mới
    • All
    • Biệt thự biển nghỉ dưỡng
    • Căn hộ cao cấp
    • Nhà phố
    Hyatt Agency Ho Tram Resort & Spa - phoi canh 2

    Hyatt Agency Ho Tram Resort & Spa – Khách sạn Hyatt Regency Hồ Tràm

    Melia ho tram resort spa tong the du an

    Dự án Biệt thự Melia Ho Tram Resort & Spa

    can ho monarchy - can ho cao cap da nang

    Căn hộ Monarchy Đà Nẵng – Monarchy căn hộ bên dòng sông Hàn

    dien thang central - navi property phat trien

    Điện Thắng Central – Dự án Khu đô thị hiện đại bậc nhất tại Điện Thắng

    phoi canh tong the du an mallorca river city (1)

    Dự án Mallorca River City – Khu đô thị ven sông Cổ Cò

    phoi canh rosa riverside complex

    Rosa Riverside Complex – Cửa ngỏ phồn hoa hai miền di sản

    Dự án The Royal Đà Nẵng

    Dự án The Royal Đà Nẵng – Da Nang Boutique Hotel & Condo

    Bản vẽ chi tiết

    Dự án Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas

    LE MERIDIEN DA NANG RESORT & SPA – Biệt Thự Biển Marriott Đầu Tiên Việt Nam

    LE MERIDIEN DA NANG RESORT & SPA – Biệt Thự Biển Marriott Đầu Tiên Việt Nam

    • Biệt Thự Biển Nghỉ Dưỡng
    • Căn Hộ Cao Cấp
    • Nhà phố
  • Chuyển nhượng
    • Căn hộ
    • Khách sạn
    • Nhà ở
  • Tin tức
  • Phong thủy
  • Góc chia sẻ
  • Liên hệ
    • Chính sách bảo mật thông tin khách hàng
No Result
View All Result
Biệt Thự Căn Hộ Miền Trung Đáng Đầu Tư
No Result
View All Result

Có phải mua chung cư sau 50 năm sẽ mất trắng ??

Tháng Ba 22, 2020
in Góc chia sẻ
0
sale bat dong san
0
SHARES
505
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Mục Lục

  • Mua nhà chung cư không được sở hữu vĩnh viễn mà chỉ sử dụng 50 năm ??
  • Thời hạn sử dụng nhà chung cư 2018 theo luật sở hữu căn hộ chung cư
  • Quy định tuổi thọ chung cư bao nhiêu năm là phụ thuộc vào độ bền vững của công trình
  • Vậy sau khi chung cư hết hạn cư dân sẽ đi đâu về đâu
  • Đất sổ đỏ 50 năm hay vĩnh viễn là gì, theo quy định nào
  • Chủ đầu tư có đất thuê 50 năm có được thế chấp không
Đánh giá post
Hiện nhiều dự án bất động sản, chủ đầu tư được nhà nước cho thuê đất 50 năm, nhưng khi bán cho khách hàng thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở (sổ đỏ) lại ghi ‘sở hữu lâu dài’.

Mua nhà chung cư không được sở hữu vĩnh viễn mà chỉ sử dụng 50 năm ??

Anh T., đã đặt cọc mua căn hộ tại dự án Hà Đô Centrosa Garden (Q.10, TP.HCM) của Tập đoàn Hà Đô, a rất hoang mang khi xem kỹ hợp đồng thì mới biết dự án này được nhà nước cho thuê đất 50 năm. Anh H. càng hoang mang hơn khi môi giới khẳng định 100% rằng “khách hàng mua sẽ được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài”.

Trong trường hợp mảnh đất của nhà nước giao cho chủ đầu tư là 50 năm, nhưng Chủ đầu tư bán phần nào cho người ở thì được quy định rõ là sở hữu lâu dài. Trong sổ đỏ cũng sẽ quy định rõ phần sở hữu chung và riêng

Thời hạn sử dụng nhà chung cư 2018 theo luật sở hữu căn hộ chung cư

Theo quy định  Điều 99 Bộ Luật Nhà ở 2014, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và đươc cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư kết luận kiểm định chất lượng dự án.

Thời hạn sở hữu căn hộ phụ thuộc vào cấp công trình, chất lượng xây dựng của căn hộ và hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu căn hộ.

THEO QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ NGUYÊN TẮC PHÂN LOẠI, PHÂN CẤP CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG, CÔNG NGHIỆP VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐÔ THỊ: QCVN 03:2012/BXD

Quy định tuổi thọ chung cư bao nhiêu năm là phụ thuộc vào độ bền vững của công trình

Điều 2.2.1.8 Độ bền vững của công trình được chia ra 4 bậc như sau:

  • Bậc I: Niên hạn sử dụng trên 100 năm;
  • Bậc II: Niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm;
  • Bậc III: Niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm;
  • Bậc IV: Niên hạn sử dụng dưới 20 năm.

 Về “Bậc công trình xây dựng”, Thông tư 03/2016/TT-BXD quy định cụ thể

  • Công trình cấp 4 (1 tầng kết cấu đơn giản)
  • Công trình cấp 3 (2-7 tầng)
  • Công trình cấp 2 (8-20 tầng)
  • Công trình cấp 1 (trên 20 tầng)
  • Công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Vậy sau khi chung cư hết hạn cư dân sẽ đi đâu về đâu

Luật sư Nguyễn Minh Long (Đoàn Luật sư Hà Nội), khi cư dân mua nhà ở chung cư hết niên hạn sử dụng thì người dân không bị mất trắng mà được xử lý theo luật định. Pháp luật Việt Nam hiện vẫn luôn bảo trợ việc mua bán căn hộ chung cư.

Do trường hợp các chung cư lâu dài về sau bị khấu hao, chất lượng đi xuống, do đó thời gian sử dụng là có hạn, trường hợp nhà chung cư tphcm bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn về người và tài sản cho người sử dụng thì cơ quan quản lý phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng.

Đại diện Bộ Xây dựng cho hay, chủ sở hữu nhà chung cư sẽ phải họp bàn thống nhất để lên phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng sau phá dỡ cũng như phương án đầu tư xây dựng, cải tạo lại để báo cáo UBND cấp tỉnh phê duyệt.

Quá thời hạn 12 tháng, nếu người dân không đứng ra thỏa thuận được thì UBND cấp tỉnh sẽ vào cuộc, tiến hành tổ chức cưỡng chế phá dỡ để lựa chọn nhà đầu tư để đầu tư xây dựng lại. Khi đó, Nhà nước sẽ trực tiếp phê duyệt phương án bồi thường và người dân sẽ được bồi thường, tái định cư theo phương án đó.

Đất sổ đỏ 50 năm hay vĩnh viễn là gì, theo quy định nào

  • Sổ đỏ và Sổ hồng ghi nhận thời gian sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất được cấp có thời hạn hay vĩnh viễn là phụ thuộc vào từng loại đất, phụ thuộc vào quy hoạch hoặc mục đích nhà nước cấp đất cho chủ sử dụng…tuyệt đối không phụ thuộc vào màu sắc hay tên gọi của hai loại Giấy chứng nhận này. Thực tế có những loại đất nghi trong Sổ đỏ được cấp có thời hạn sử dụng 30 năm, 50 năm hoặc được cấp vĩnh viễn (Lâu dài) và ngược lại, có những loại đất ghi trong Sổ hồng được cấp vĩnh viễn (Lâu dài) hoặc chỉ được sử dụng 50 năm…
  • Để tránh gây nhầm lẫn và để thống nhất thành một loại giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2008/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT thống nhất sử dụng chung một loại giấy chứng nhận và lấy tên là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Theo hai văn bản này thì Giấy chứng nhận này có màu hồng nhạt được áp dụng chung trong cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở trên đât và các loại tài sản khác gắn liền với đất.

Chủ đầu tư có đất thuê 50 năm có được thế chấp không

Theo Khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

  • Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
  • Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
  • Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
  • Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự;
  • Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
  • Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.

Như vậy nếu chủ đầu tư thuê đất 50 năm xây dựng chung cư, thì họ hoàn toàn có thể thế chấp phần tài sản gắn liền với đất đó là căn hộ, nhưng họ không được phép thế chấp quyền sử dụng đất.

Xem thêm: Mua căn hộ cao cấp Đà Nẵng – M Landmark

Tags: đất 50 nămđất sổ đỏ lâu dàithuê 50 năm
Previous Post

Những điều phải biết để hạn chế rủi ro khi mua nhà bằng giấy viết tay

Next Post

Các tiêu chí để đánh giá một Chủ Đầu Tư tốt cho dự án bất động sản?

Next Post
Foreign Ownership In Vietnam Property: Potential And Barrier

Các tiêu chí để đánh giá một Chủ Đầu Tư tốt cho dự án bất động sản?

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Quan tâm nhiều

  • Dự án biệt thự nghỉ dưỡng Fusion Resort & Villas Đà Nẵng

    Fusion Resort & Villas Danang – Biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng 2020 – Dự án của VinaCapital

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • M LandMark Marriott Đà Nẵng – Mua Siêu Phẩm Căn Hộ Cao Cấp Ven Sông Hàn

    222 shares
    Share 222 Tweet 0
  • X2 Hội An Resort & Residence – Biệt Thự Sinh Thái năm 2019

    1 shares
    Share 1 Tweet 0
  • LE MERIDIEN DA NANG RESORT & SPA – Biệt Thự Biển Marriott Đầu Tiên Việt Nam

    0 shares
    Share 0 Tweet 0

Giới thiệu về VELGROUPS

Biệt Thự – Căn Hộ Miền Trung Đáng Đầu Tư Velgroups: Liên tục cập nhật các dự án mới về thị trường “biệt thự-căn hộ đáng đầu tư” tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận.

Villa – Apartment in the central Vietnam Velgroups: Continuously updating new information about Danang’s Real Estate Market and neighbor area with reasonably priced, great location. Commit to bringing you a remarkable service”

Liên hệ

Hotline: 094.2222.935 | 0931.522229
Zalo/Viber/Whatsapp/Line/Wechat: 094.2222.935
Email: Sales.velgroups@gmail.com
Website: https://velgroups.com/

 

ĐĂNG KÍ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN







Kết nối với chúng tôi

Biệt Thự Căn Hộ Đáng Đầu Tư Velgroups
  • Trang chủ
  • Dự án mới
  • Chuyển nhượng
  • Tin tức
  • Phong thủy
  • Góc chia sẻ
  • Liên hệ

© 2018 Thuộc quyền sở hữu của Phan Thu Hương © 2018 Design by DMA Magazine

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Dự án mới
    • Biệt Thự Biển Nghỉ Dưỡng
    • Căn Hộ Cao Cấp
    • Nhà phố
  • Chuyển nhượng
    • Căn hộ
    • Khách sạn
    • Nhà ở
  • Tin tức
  • Phong thủy
  • Góc chia sẻ
  • Liên hệ
    • Chính sách bảo mật thông tin khách hàng

© 2018 Thuộc quyền sở hữu của Phan Thu Hương © 2018 Design by DMA Magazine

error: Don\\\'t Copy !!