Velgroups
  • Trang chủ
  • DỰ ÁN MỚI
    • Biệt thự mới
    • Căn Hộ Cao Cấp
  • CHUYỂN NHƯỢNG
    • Căn hộ
    • Biệt thự
  • Tin tức
  • Phong thủy
  • Góc chia sẻ
0903 40 7925
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • DỰ ÁN MỚI
    • Biệt thự mới
    • Căn Hộ Cao Cấp
  • CHUYỂN NHƯỢNG
    • Căn hộ
    • Biệt thự
  • Tin tức
  • Phong thủy
  • Góc chia sẻ
No Result
View All Result
Velgroups
No Result
View All Result
Home Góc chia sẻ

Có phải mua chung cư sau 50 năm sẽ mất trắng ??

admin by admin
20/06/2022
in Góc chia sẻ
0
Có phải mua chung cư sau 50 năm sẽ mất trắng ??
1
SHARES
690
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter
Hiện nhiều dự án bất động sản, chủ đầu tư được nhà nước cho thuê đất 50 năm, nhưng khi bán cho khách hàng thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở (sổ đỏ) lại ghi ‘sở hữu lâu dài’.

Mua nhà chung cư không được sở hữu vĩnh viễn mà chỉ sử dụng 50 năm ??

Anh T., đã đặt cọc mua căn hộ tại dự án Hà Đô Centrosa Garden (Q.10, TP.HCM) của Tập đoàn Hà Đô, a rất hoang mang khi xem kỹ hợp đồng thì mới biết dự án này được nhà nước cho thuê đất 50 năm. Anh H. càng hoang mang hơn khi môi giới khẳng định 100% rằng “khách hàng mua sẽ được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài”.

Trong trường hợp mảnh đất của nhà nước giao cho chủ đầu tư là 50 năm, nhưng Chủ đầu tư bán phần nào cho người ở thì được quy định rõ là sở hữu lâu dài. Trong sổ đỏ cũng sẽ quy định rõ phần sở hữu chung và riêng

Thời hạn sử dụng nhà chung cư 2018 theo luật sở hữu căn hộ chung cư

Theo quy định  Điều 99 Bộ Luật Nhà ở 2014, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và đươc cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư kết luận kiểm định chất lượng dự án.

Thời hạn sở hữu căn hộ phụ thuộc vào cấp công trình, chất lượng xây dựng của căn hộ và hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu căn hộ.

THEO QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ NGUYÊN TẮC PHÂN LOẠI, PHÂN CẤP CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG, CÔNG NGHIỆP VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐÔ THỊ: QCVN 03:2012/BXD

Quy định tuổi thọ chung cư bao nhiêu năm là phụ thuộc vào độ bền vững của công trình

Điều 2.2.1.8 Độ bền vững của công trình được chia ra 4 bậc như sau:

  • Bậc I: Niên hạn sử dụng trên 100 năm;
  • Bậc II: Niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm;
  • Bậc III: Niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm;
  • Bậc IV: Niên hạn sử dụng dưới 20 năm.

 Về “Bậc công trình xây dựng”, Thông tư 03/2016/TT-BXD quy định cụ thể

  • Công trình cấp 4 (1 tầng kết cấu đơn giản)
  • Công trình cấp 3 (2-7 tầng)
  • Công trình cấp 2 (8-20 tầng)
  • Công trình cấp 1 (trên 20 tầng)
  • Công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Vậy sau khi chung cư hết hạn cư dân sẽ đi đâu về đâu

Luật sư Nguyễn Minh Long (Đoàn Luật sư Hà Nội), khi cư dân mua nhà ở chung cư hết niên hạn sử dụng thì người dân không bị mất trắng mà được xử lý theo luật định. Pháp luật Việt Nam hiện vẫn luôn bảo trợ việc mua bán căn hộ chung cư.

Do trường hợp các chung cư lâu dài về sau bị khấu hao, chất lượng đi xuống, do đó thời gian sử dụng là có hạn, trường hợp nhà chung cư tphcm bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn về người và tài sản cho người sử dụng thì cơ quan quản lý phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng.
Đại diện Bộ Xây dựng cho hay, chủ sở hữu nhà chung cư sẽ phải họp bàn thống nhất để lên phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng sau phá dỡ cũng như phương án đầu tư xây dựng, cải tạo lại để báo cáo UBND cấp tỉnh phê duyệt.
Quá thời hạn 12 tháng, nếu người dân không đứng ra thỏa thuận được thì UBND cấp tỉnh sẽ vào cuộc, tiến hành tổ chức cưỡng chế phá dỡ để lựa chọn nhà đầu tư để đầu tư xây dựng lại. Khi đó, Nhà nước sẽ trực tiếp phê duyệt phương án bồi thường và người dân sẽ được bồi thường, tái định cư theo phương án đó.

Đất sổ đỏ 50 năm hay vĩnh viễn là gì, theo quy định nào

  • Sổ đỏ và Sổ hồng ghi nhận thời gian sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất được cấp có thời hạn hay vĩnh viễn là phụ thuộc vào từng loại đất, phụ thuộc vào quy hoạch hoặc mục đích nhà nước cấp đất cho chủ sử dụng…tuyệt đối không phụ thuộc vào màu sắc hay tên gọi của hai loại Giấy chứng nhận này. Thực tế có những loại đất nghi trong Sổ đỏ được cấp có thời hạn sử dụng 30 năm, 50 năm hoặc được cấp vĩnh viễn (Lâu dài) và ngược lại, có những loại đất ghi trong Sổ hồng được cấp vĩnh viễn (Lâu dài) hoặc chỉ được sử dụng 50 năm…
  • Để tránh gây nhầm lẫn và để thống nhất thành một loại giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2008/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT thống nhất sử dụng chung một loại giấy chứng nhận và lấy tên là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Theo hai văn bản này thì Giấy chứng nhận này có màu hồng nhạt được áp dụng chung trong cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở trên đât và các loại tài sản khác gắn liền với đất.

Chủ đầu tư có đất thuê 50 năm có được thế chấp không

Theo Khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

  • Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
  • Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
  • Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
  • Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự;
  • Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
  • Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.

Như vậy nếu chủ đầu tư thuê đất 50 năm xây dựng chung cư, thì họ hoàn toàn có thể thế chấp phần tài sản gắn liền với đất đó là căn hộ, nhưng họ không được phép thế chấp quyền sử dụng đất.

Tags: đất 50 nămđất sổ đỏ lâu dàithuê 50 năm
Previous Post

Những điều phải biết để hạn chế rủi ro khi mua nhà bằng giấy viết tay

Next Post

Các tiêu chí để đánh giá một Chủ Đầu Tư tốt cho dự án bất động sản?

admin

admin

Next Post

Các tiêu chí để đánh giá một Chủ Đầu Tư tốt cho dự án bất động sản?

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Stay Connected test

  • 86.8k Followers
  • 23.7k Followers
  • 99 Subscribers
  • Trending
  • Comments
  • Latest
Filmore Da Nang Apartment – Xướng tầm đẳng cấp gia chủ

Filmore Da Nang Apartment – Xướng tầm đẳng cấp gia chủ

24/09/2022
Dự án Premier Sky Residences

Căn hộ Condo Sự khác nhau giữa Condominium và Apartment

28/05/2022
Chậm giao sổ đỏ có thể bị phạt 1 tỉ đồng

Chậm giao sổ đỏ có thể bị phạt 1 tỉ đồng

29/05/2022
Có phải mua chung cư sau 50 năm sẽ mất trắng ??

Có phải mua chung cư sau 50 năm sẽ mất trắng ??

20/06/2022

Top 4 giải đấu golf lớn tại Việt Nam chuẩn bị được khởi tranh trong thời gian tới

0

Bảy yếu tố được người Việt chú trọng nhất khi mua nhà

0

Tips để duy trì mối quan hệ tốt với khách thuê?

0
M LandMark Marriott Đà Nẵng – Siêu Phẩm Căn Hộ Cao Cấp Ven Sông Hàn

M LandMark Marriott Đà Nẵng – Siêu Phẩm Căn Hộ Cao Cấp Ven Sông Hàn

0
Dự án Nghỉ Dưỡng Vĩnh Hội Bình Định| Dự án Hyatt Vĩnh Hội | Vinh Hoi Quy Nhon| Huong Villas danang

Dự án Nghỉ Dưỡng Vĩnh Hội Bình Định| Dự án Hyatt Vĩnh Hội | Vĩnh Hội Quy Nhơn

05/12/2022
Shizen Nami Danang – Căn Hộ Sức Khoẻ Đầu Tiên tại Đà Nẵng

Shizen Nami Danang – Căn Hộ Sức Khoẻ Đầu Tiên tại Đà Nẵng

24/09/2022
Filmore Da Nang Apartment – Xướng tầm đẳng cấp gia chủ

Filmore Da Nang Apartment – Xướng tầm đẳng cấp gia chủ

24/09/2022
ETHEREAL ĐẲNG CẤP THẾ GIỚI HỘI TỤ

ETHEREAL ĐẲNG CẤP THẾ GIỚI HỘI TỤ

15/07/2022

Recent News

Dự án Nghỉ Dưỡng Vĩnh Hội Bình Định| Dự án Hyatt Vĩnh Hội | Vinh Hoi Quy Nhon| Huong Villas danang

Dự án Nghỉ Dưỡng Vĩnh Hội Bình Định| Dự án Hyatt Vĩnh Hội | Vĩnh Hội Quy Nhơn

05/12/2022
Shizen Nami Danang – Căn Hộ Sức Khoẻ Đầu Tiên tại Đà Nẵng

Shizen Nami Danang – Căn Hộ Sức Khoẻ Đầu Tiên tại Đà Nẵng

24/09/2022
Filmore Da Nang Apartment – Xướng tầm đẳng cấp gia chủ

Filmore Da Nang Apartment – Xướng tầm đẳng cấp gia chủ

24/09/2022
ETHEREAL ĐẲNG CẤP THẾ GIỚI HỘI TỤ

ETHEREAL ĐẲNG CẤP THẾ GIỚI HỘI TỤ

15/07/2022

PhanieLand - VelGroups. Dự án bất động sản tại miền Trung hàng đầu. Đăng ký liên hệ để có ngay thông tin

Đăng ký dự án

    HOTLINE: 0903407925

    Chuyên mục bài viết

    • Biệt thự
    • Biệt Thự Biển (Dự án cũ)
    • Biệt thự mới
    • Căn hộ
    • Căn hộ cao cấp
    • Căn Hộ Cao Cấp Mới
    • Chưa phân loại
    • Chuyển Nhượng
    • DỰ ÁN MỚI
    • Góc chia sẻ
    • Phong thủy
    • Tin tức

    Recent News

    Dự án Nghỉ Dưỡng Vĩnh Hội Bình Định| Dự án Hyatt Vĩnh Hội | Vinh Hoi Quy Nhon| Huong Villas danang

    Dự án Nghỉ Dưỡng Vĩnh Hội Bình Định| Dự án Hyatt Vĩnh Hội | Vĩnh Hội Quy Nhơn

    05/12/2022
    Shizen Nami Danang – Căn Hộ Sức Khoẻ Đầu Tiên tại Đà Nẵng

    Shizen Nami Danang – Căn Hộ Sức Khoẻ Đầu Tiên tại Đà Nẵng

    24/09/2022
    • About
    • Advertise
    • Privacy & Policy
    • Contact

    © 2022 PhanieLand Bất động sản biệt thự biển miền trung velgroups.

    No Result
    View All Result
    • Trang chủ
    • DỰ ÁN MỚI
      • Biệt thự mới
      • Căn Hộ Cao Cấp
    • CHUYỂN NHƯỢNG
      • Căn hộ
      • Biệt thự
    • Tin tức
    • Phong thủy
    • Góc chia sẻ

    © 2022 PhanieLand Bất động sản biệt thự biển miền trung velgroups.

    0903407925
    x
    x