ĐIỂM MẠNH (S)
• Nằm trên trục đường biển chính và tại vị trí trung tâm thành phố Tuy Hòa. Từ dự án có thể dễ dàng kết nối với biển và các tiện ích hạ tầng thành phố.
• Quỹ đất mặt biển tại trung tâm thành phố Tuy Hòa chỉ có giới hạn và dự án được thừa hưởng, nằm trên một bãi biển dài tại trung tâm thành phố.
• Mặc dù dự án mới được triển khai và đưa vào khai thác và hoạt động 1 phần nhưng dự án đã thể hiện được cá tính, nét khác biệt cũng như sự tỉ mỉ, trau chuốt của CĐT trong thiết kế, đầu tư cho dự án.
• Thương hiệu của khu resort cũng được nhiều du khách biết đến thông qua các kênh du lịch.
• Hiện tại trên thị trường chưa có dự án nào khác có vị trí mặt biển tương tự như Dự án được mở bán.
• Dự án có 4 mặt tiền với hệ thống giao thông đã được quy hoạch và hoàn thiện.
• Dự án có thiết kế với mật độ xây dựng thấp với nhiều không gian cây xanh tự nhiên.
• Thị trường Tuy Hòa là thị trường còn nhiềm tiềm năng để phát triển.
• Mô hình biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố thương mại đang được các nhà đầu tư quan tâm đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Tuy Hòa
ĐIỂM YẾU (W)
• Tỉnh Phú Yên là tỉnh trẻ chưa có nhiều kinh nghiệm phát triển du lịch, dẫn đến việc các định hướng, concept, phong cách về các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng chưa được phát triển mạnh trên thị trường.
• Các dịch vụ về du lịch và thương mại còn nhiều hạn chế, chất lượng dịch vụ còn thấp hơn các thành phố du lịch khác như Đà Nẵng, Nha Trang,….
• Sân bay Tuy Hòa chỉ đáp ứng được lượng nhỏ các chuyến bay đến trong ngày, cần phải được nâng cấp và mở rộng.
• Chưa có nhiều tiện ích vui chơi và điểm nhấn để thu hút khách du lịch đến với dự án.
• Các sản phẩm bất động sản để bán không nằm trên trục hướng biển và mặt biển.
• CĐT chưa có thương hiệu phát triển về bất động sản nghỉ dưỡng trên thị trường và đây là dự án đầu tiên trên thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng. Vì vây, các khách hàng không có được sự so sánh hoặc trải nghiệm về các sản phẩm bất động sản của CĐT trước khi quyết định đầu tư.
• Tỉnh Phú Yên chưa thu hút được sự quan tâm của phần đông các nhà đầu tư (khách mua) và các khách du lịch.
• Các điểm du lịch nổi tiếng được quản lý vận hành bởi các công ty địa phương chưa được thực hiện bài bản, chất lượng kém.
• Tỉnh chưa biết cách làm truyền thông về du lịch để thu hút khách du lịch dẫn đến việc khách du lịch đến Phú Yên hàng năm còn rất hạn chế so với các tỉnh lân cận.
CƠ HỘI (O)
• Tỉnh Phú Yên và thành phố Tuy Hòa mới được tập trung phát triển và thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong vòng 2 năm trở lại đây.
• Du lịch tỉnh Phú Yên nói chung và thành phố Tuy Hòa nói riêng đang trên đà phát triển, lượng khách du lịch đến Tuy Hòa ngày một tăng. Trong dịp lễ 30/4 – 1/5 trong năm 2019, lượng khách du lịch đến Phú Yên tăng 20% so với cùng kỳ năm 2018, công suất phòng đạt từ 70% – 100%.
• Tỉnh Phú Yên còn nhiều tiềm năng để phát triển du lịch, giao thông thuận lợi với tuyến Quốc Lộ 1, Quốc lộ 29 và dự án mở rộng Quốc lộ 25, tuyến đường sắt Bắc Nam đi qua tỉnh, Hầm đèo Cả và hầm đèo Cù Mông đã được thông xe. Ngoài ra tỉnh cũng có nhiều di tích lịch sử cùng với nhiều khu vực vẫn giữ được nét đẹp hoang sơ thu hút khách du lịch.
• Thị trường bất động sản thương mại du lịch nghỉ dưỡng đang là có sức hút lớn với các nhà đầu tư đặc biệt với các loại hình sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố thương mại.
• Trong khi giá của các bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc đang ngày một tăng và quỹ đất cũng không còn nhiều, Phú Yên có tiềm năng để phát triển thành một thị trường tiềm năng mới thu hút các nhà đầu tư (khách mua) và khách du lịch.
THÁCH THỨC (T)
• Tuy Hòa là thành phố trẻ mới được phát triển nên dân số còn ít. Du lịch mới bắt đầu phát triển nên lượng khách chủ yếu đến từ các tỉnh địa phương trong nước.
• Các dịch vụ tiện ích thương mại chưa được phát triển mạnh ở thành phố Tuy Hòa. (VD: các hoạt động vui chơi giải trí và thể thao trên biển chưa có, bãi tắm biển cũng chưa được quây lưới cho khách du lịch bơi)
• Tạo điểm nhấn để thu hút các nhà đầu tư và cạnh tranh với các thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khác như Khách Hòa (Nha Trang), Bình Định (Quy Nhơn).
• Cạnh tranh với một số tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản như Đất Xanh Miền Trung, Apec Group, Ecoland.
• Chất lượng đầu tư, xây dựng, thiết kế, bàn giao…. Sẽ là một thách thức không nhỏ cho dự án nếu không được lựa chọn kĩ càng do đây là dự án BĐS nghỉ dưỡng đầu tay của CĐT.
• Các vấn đề về tính thanh khoản đối với sản phẩm trong tương lai khi Tuy Hòa là thị trường mới và chưa thực sự có sức hút với giới đầu tư.
• Do tỉnh chưa có nhiều kinh nghiệm phát triển du lịch nên các định hướng, các khái niệm mới và hiện đại về bất động sản nghỉ dưỡng chưa được cập nhập và phát triển tại thị trường Phú Yên.
• Nếu dự án cảng nước sâu ở Bắc Vân Phong không được duyệt quy hoạch thì liệu Tuy Hòa có được phát triển cảng hàng không quốc tế hay không? Vì BĐS nghỉ dưỡng chỉ có thể phát triển được khi du lịch phát triển mạnh và cảng hàng không quốc tế được phát triển và thời gian sẽ là bao lâu?
Huong Phan | Savills Vietnam
