Căn hộ Condo Sự khác nhau giữa Condominium và Apartment
Hiện nay, có rất nhiều dự án căn hộ cao cấp ở Việt Nam dùng chữ Apartment để nói về căn hộ. Apartment có thể được thấy ngay ở tên gọi của các dự án như : Léman Apartments, Avalon Saigon Apartments hoặc được dùng trong phần tiếng dịch ngôn ngữ tiếng anh của websites các dự án của chủ đầu tư như: Madrin Garden, Ecopark …và nhiều ví dụ khác. Theo thông tin về bất động sản ở Mỹ thì căn hộ là Condominium (gọi tắt là Condo) còn chung cư là Apartment.
- Condotel là gì? Lý do thu hút nhà đầu tư và những cẩn trọng cần biết
- Officetel là gì? Có nên đầu tư vào loại hình bất động sản này không
- Căn hộ Duplex là gì?
Giữa Condo và Apartment có sự khác nhau rất lớn cũng giống như nghĩa của từ căn hộ và chung cư. Ở Việt Nam, đa số các dự án phát triển Bất động sản liên quan đến việc xây dựng tòa nhà mà trong đó có nhiều căn hộ để bán, khách hàng sẽ được cấp sổ hồng. Điều này xác định rằng những căn hộ đó phải được gọi là Condominium. Khi condo được bán cho người mua và nếu người mua sau này cho thuê lại thì condo đó sẽ được gọi là Condo for Rent hay Rental Condo.
Việt Nam chúng ta cũng có những dự án chung cư cao cấp và sang trọng ở TP HCM như: Somerset, Norfolk Mansion…Các dự án này, chủ đầu tư dùng chữ Apartment cho các căn hộ trong đó là hoàn toàn chính xác. Cũng theo định nghĩa về Apartment của Mỹ, một căn hộ được gọi là apartment khi căn hộ đó không có chủ quyền riêng, mà nó thuộc về một tổng thể chung do một cá nhân hoặc doanh nghiệp làm chủ.
Trên thế giới, đa số các căn hộ Apartment không được hiện đại và sang trọng bằng căn hộ Condo. Người ở trong chung cư thường là người đi thuê và họ cũng không được đánh giá cao khi so sánh với những người ở trong căn hộ Condo. Do đó khi chữ Apartment được dùng cho căn hộ, nó sẽ khiến cho một số khách hàng VIP và tìm năng cảm thấy giá trị sống của họ không đúng tầm. Trong trường hợp nguy hiểm hơn việc sử dụng không đúng tiếng Anh chuyên ngành còn có thể làm cho toàn bộ dự án và chủ đầu bị đánh giá không đúng về mức độ chuyên nghiệp (ít nhất là ở khâu tiếp thị).
Căn hộ Condo Sự khác nhau giữa Condominium và Apartment ở TT Việt Nam. Khi khảo sát về thị trường kinh doanh Bất động sản ở Việt Nam, chúng tôi còn nhận thấy rất nhiều vấn đề bất cập khác liên quan đến tiếng Anh chuyên môn như một số công ty dùng chữ transaction floor để nói về sàn giao dịch, Plaza để nói về khu mua sắm sang trọng, chữ Rent được dùng khi cho thuê office, chữ officetel…
Không có gì đúng tuyệt đối trong ngôn ngữ nói chung và tiếng Anh trong Bất động sản nói riêng. Tuy nhiên, chúng ta phải nên áp dụng những gì có tính chất phổ thông nhất để có được số lượng người đọc và hiểu nhiều nhất. Trên thế giới, tiếng Anh trong Bất động sản được sử dụng phổ thông nhất là tiếng Mỹ.
Phân biệt ‘flat’, ‘apartment’, ‘condo’ và ‘loft’
Các loại căn hộ, mặt bằng được diễn đạt bằng nhiều từ trong tiếng Anh, dễ gây nhầm lẫn cho nhiều người. Thầy giáo Seally Nguyen chia sẻ cách phân biệt ba từ vựng dễ nhầm lẫn này.
Với nhiều người, đây là lần đầu tiên nghe thấy “condo” và “loft”. Trước đây, giống như các bạn, tôi chỉ quen thuộc với 2 từ đứng trước, “flat” và “apartment”. Tôi học được từ “condo” trong một lần nói chuyện với các bạn người Mỹ. Câu chuyện diễn ra như sau:
– Not all senior citizens (người già) live in nursing homes (nhà dưỡng lão). I have a friend who is 90 years old living in a condo.
– A condo? What is a condo?
Thực lòng thì mình không nhớ rõ người bạn Mỹ trả lời thế nào, nhưng suy ngay ra là “apartment”. Mình hỏi thêm về sự khác biệt giữa “condo” và “apartment” thì người bạn nói:
– They are pretty much the same. But people often say “apartment” when it’s for rent. A condo is an apartment which you have the ownership over it.
Không có sự khác biệt lớn giữa một “apartment” và “condo”. Chúng rất giống nhau nếu nhìn từ bên ngoài. Sự khác biệt duy nhất là quyền sử dụng. “Condo” (viết tắt của “condominium”) thường là tài sản cá nhân, trong khi “apartment” thường được sở hữu bởi công ty địa ốc.
Một sự khác biệt nữa là bạn có đầy đủ quyền sở hữu với “condo” của mình nếu bạn mua nó. Bạn có thể chỉnh sửa toàn bộ bên trong và bên ngoài theo ý mình.
Trong khi đó, “apartment” là một phòng nhỏ trong tòa nhà nhiều tầng. “Apartment” có thể được thuê hoặc được sở hữu bởi cư dân (tenant). Mặc dù có thể mua “apartment”, người mua vẫn phải tuân thủ nguyên tắc do chủ tòa nhà đặt ra.
Thuê một “apartment” là lựa chọn sáng suốt cho những người phải di chuyển nhiều, trong khi mua “condo” phù hợp hơn với những người thích sự ổn định.
Nếu bạn thuê một “apartment”, tiền thuê thường sẽ được trả cho chủ sở hữu tòa nhà (developers), trong khi người thuê “condo” trả tiền cho người sở hữu “condo”.
“Flat” là từ thường được sử dụng thay cho “apartment” ở Anh và các nước châu Âu. Trong khi đó, “loft” thường được hiểu là một nhà kho được chỉnh sửa thành nhà ở.
“Loft” thường rộng hơn “flat”, và có nhiều chỗ cho nhiều người hơn. “Flat” thường có diện tích vừa hoặc trung bình, có phòng được chia đều thành các phần nhỏ hơn như bếp, nhà tắm, phòng ngủ… Trong khi đó, “loft” được chia một cách ngẫu nhiên hơn, hoặc chỉ là khu vực mái che có không gian lớn.
